扬州生活网

发表于: 2018-7-13 09:03:14 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

一夜之间,中国楼市要变天了!这几天,房地产发生了两件大事,一是收紧货?#19968;?#26842;改,二是严格限制企业购房。





棚改是如何?#32856;?#25151;价的:先是国家“印钱”给地方,然后政府拿了钱,做棚户区改造,一口气补偿你一大笔拆迁款,把你房子拆了!

你一夜暴富,拿着钱到处去买房,制造楼市?#38505;?#39044;期,老百姓?#21482;?#20080;入,地方政府高价卖地收税;然后又去拆“城中村?#20445;?#21448;一群人一夜暴富,又去买房,政府又大高价卖地...!

?#23548;?#35777;明,这只是对?#25307;?#26063;割韭菜,拆迁户原本没那么多购房求,但因为手头钱太多,到处买买买,硬生生创造了?#25307;瑁聘?#20102;房价。

而真正的?#25307;?#21602;?他们还没开始,房价就像火箭一样飞到天上去;由于信息的不对称,造成了更多?#21482;?#24615;买房出现。

于是,祖孙三代积蓄购房;其结果就是,三四线城市房价推动二三线城市,最后一线城市留下京沪永远涨的购买力!

过去几年,国开行发放棚改贷款超过3万亿,地方跟进了多少资金呢?保守也是上十万亿,这才是楼市不败的真正“幕后推手”。

………

棚改货?#19968;?#22312;2015年之前,95%?#38469;?#23454;物安置,在2015年之后开始大规模发钱,2017年比例提升到50%;按照计划,2018-2020年,货?#19968;?#23433;置比例将达到60%...每年几千亿流入到拆迁户手中,太土豪了!

而棚改货?#19968;?#23433;置消化库存,在2016年占商品房销售面积15%,2017年占比接近20%;也就是说,中国1/5房子被拆迁户买走了,且集中在三四线城市,这威力比当年四万亿还大,直接推动房价暴涨。

甚至很多拆迁户跑到省会、二线城市全款抢房;这也是今年来,中央严控房价下,市民依然连夜排队抢房,棚改拆迁户购买力功不可没!

本来,棚?#27597;?#24471;风生水起,那为何突然要收紧?原因有三,一是三四线去库存接近尾声,没必要再推行;二是房价的疯狂?#38505;牵?#24341;起了高层的反思,再推行下去,恐怕房价要失控。三?#20146;?#37325;要的,地方政府没余粮了。

我们各级地方政府,制定预算都非常阔绰,有多少钱花多少钱,从来不考虑还的问题;棚改货?#19968;?#30340;钱来自哪儿?地方政府借的!本来,地方政府拆迁卖地,还钱没啥太大压力!



但今年政策风口变了,央妈收紧了钱袋,银保监会全力杠杆,在严管控下,地方政府财政吃紧,PPP又各种暴雷,地方债务违约不断...在大量负债高压下,地方房地产货?#19968;?#30427;宴,已经难以为继!

国开行这个“爸爸?#20445;?#24448;年对地方政府宠爱有加,各种钱随便花,但现在开?#21363;?#20538;了,还准备断了棚改的资金,地方政府这下懵逼了!

出来混,总是要还的,有人总想当风口上的猪,但一不小?#27169;?#21457;现上楼的梯被抽走了,站得越高,摔得越狠;如果国开行这次来真的,很多三四五线城市房价将彻底裸?#21361;?br />
如果说暂停棚改,是砸向三四线城市房价的利器;那么限制企业购房,则是对一二线城市房价釜底抽薪。

大家知道,新一轮房地产调控,出现了一个巨大弊端,就?#20999;?#25151;比二手房便宜,为了控制房价,地方政府强行给新房限价,否则拿不到预售证。

但问题是,地产商拿地并没有便宜,地价反而越炒越高,这样造成的结果是,开发商卖房子没钱赚,或者赚的?#23545;?#23569;于应?#27809;?#24471;的利润。

而企业买房的杀伤力,?#23545;?#22823;于棚改,拆迁户再有钱,顶天就买几套房,而且个人买房常常限购;但企业买房不但不受限制,而且企业投?#24066;?#20080;房往往?#38469;?#25968;套为单位,并且是全款,非常的阔绰。

这些公司哪儿来的钱,股民那里圈的啊!A股3000多家上市公司,没有股权质押的凤毛麟角,质押市值超过7万亿,比棚改砸进去的3万多一倍还多。

再加上上市圈的钱,就是个天量数字!这些钱,只要一部分拿到楼市,随随便便是可以10套-20套起购买的;更厉害的是,他们还可以拿房子再押给银行,再去买房,?#26469;?#24490;环!

上市公司这种巨鳄,才是对?#25307;?#26368;大的伤害,他们可以优先摇号,全额付款,甚至拿到折扣,个人怎么跟他们抢?




微信图片_20180713031619.jpg (172.42 KB, 下载次数: 3174)

微信图片_20180713031619.jpg
跳转到指定楼层
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友 微信微信易信易信
收藏收藏 支持支持 反对反对
发表于: 2018-7-14 05:06:57 | 只看该作者

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于: 2018-7-14 07:01:20 | 只看该作者

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于: 2018-7-15 19:47:40 | 只看该作者

房子是用来住的,而不是炒作的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

主题 45165 | 回复: 286731

关于我们|联系我们|网站招聘|百度地图|小黑屋|客服中心|站点地图|  |

扬州天?#28216;?#21270;传播有限公司    联系电话 : 0514-87222599    地址 : 扬州市广陵区文昌东路江?#25307;?#24687;产业基地中国创谷5楼

GMT+8, 2019-7-25 07:50 , Processed in 0.101934 second(s), 25 queries , Redis On. Powered by Discuz! X3.2 Licensed

扬州生活网 © 2001-2016 Comsenz Inc. ( 苏B2-20130097 苏ICP备11064819号 苏公安备C3210000040 )

快速回复 返回顶部 返回列表
西汉姆联中文官网
完美国际娱乐线路 一分快三大小单双稳赚技巧 二八杠生死门看牌算法 亚洲必赢国际app18 九龍娱乐棋牌 北京pk10历史开奖记录 时时彩万能6码运用 二人斗地主棋牌 星际彩票骗局 2019开奖记录开奖结果 时时交流群 北京pk10计划 pk10人工免费计划软件 11选5高手投注方法 ag电子游戏动物狂欢多人版 小马哥3肖6码的网站